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上高紫金国际出售 - 新房9千出头!预售面积超百万!张家口能否平稳度过!

发布日期:2019-12-29 12:49:42 查看次数: 3064 

核心提示: 稳房价,不仅是今年下半年张家口楼市的大方向,或许也将是未来三年张家口楼市的大行情。大政方向,经济环境,供需关系,都决定了张家口房价要跌。同时,在“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”的六稳方针下,结合张家口实际,注定张家口房价是稳中微跌。“张家口实际”又是什么情况呢?其原因就是未来三年,张家口房价都可能是稳中微跌。如果按楼市五年一轮回这个规律,张家口房价要保持到2022年后……

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上高紫金国际出售,近期,有不少朋友打电话给我,说是手里有点闲钱,今年物价上涨特厉害,怕被通膨涨没了,想买套房子甩在那里,心里踏实些。但问题来了,这房子是涨是跌,心里又没有谱,所以很焦虑。

那么,目前张家口楼市的行情是什么呢?2019年12月张家口新房房价出炉,数据统计显示12月桥西区销售均价约为9315元/㎡;桥东区销售均价为12530元/㎡;;经开区销售均价为10952元/㎡;

1-11月张家口主城区超9000套新房获得商品房预售许可证,预售面超110万平方;

从新房供应量来看,桥西区暂时垫底,供应主力来自于桥东区。

张家口楼市行情就是一个字——稳。

稳房价,不仅是今年下半年张家口楼市的大方向,或许也将是未来三年张家口楼市的大行情。

这是什么原因决定的?

目前,张家口主城区在建在售楼盘大约有68个,还有十多个纯新项目未面市,“短期看需求”,所以,以价换量成主色调。

同时,7月30日的政治局会议,释放的信息中国经济面临的困难远远比之前的多得多,经济增速放缓,经济压力加大。钱袋子决定了老百姓的购买力。

但是,尽管如此,国家仍然坚持高质量发展,不将房地产作为短期刺激经济的手段。提出:国家鼓励商品房适当降价,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。

大政方向,经济环境,供需关系,都决定了张家口房价要跌。同时,在“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”的六稳方针下,结合张家口实际,注定张家口房价是稳中微跌。

“张家口实际”又是什么情况呢?

但作为纯投资,要把利益放大,也可以暂缓。其原因就是未来三年,张家口房价都可能是稳中微跌。

2000年前后,张家口房价从几百涨到1000元左右;基本稳定到2005开涨,到2006年冲到2000+;接下来又基本稳定,2009年又开涨,到2010年涨到3000+;然后一路开挂到了2017年初涨到1.3万元/㎡左右;从2018年到现在,就在微涨微跌中摆动,起伏不大。如果按楼市五年一轮回这个规律,张家口房价要保持到2022年后……

为什么是五年?

房子不是快销品,每一个消费周期就是五年。即,有极大部分家庭,五年时间可以换一次房;每一轮市场集中放量,需要五年来消化;一个大中楼盘,从拿地到开发结束,差不多也是五年左右。物价年年涨,甚至月月涨,作为房子的特殊属性,它的涨势,往往是聚集五年时间进行爆发式涨价。

这个规律,以前是准的,以后还准不准呢?可以再次交给时间来回答。

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